有人说刚需购房，宁要市区“老破小”也不要近郊“高大新”，真的是这样吗？“老破小”位于城市的中心地带，周边交通、医疗、商业等配套成熟，生活便利。尤其是主城区聚集着优质的学校，能给孩子提供更好的教育资源，因此学区优势也是“老破小”备受青睐的重要原因。不过，我们享受着“老破小”带来的便利，同时也要忍受它的各种缺陷。居住体验不理想是它的主要劣势——户型面积有限造成的设计bug、通风采光欠佳、园区绿化居住环境有待改善等等。随着郑州城市面积不断向外扩张，环郑区域的“高大新”逐渐走入购房者的视野。这些项目无论是在户型设计、通风采光，还是社区环境、园区绿化，都有明显的改善。当然目前来说，环郑区域的交通和配套比较欠缺，但是如果你没有那么多的资金入驻主城区改善盘，又想追求安静和舒适的生活环境，那么环郑的“高大新”也是一个不错的选择。之前叨叨向大家介绍过经开国际物流园区的保利金茂时光悦、兴港和昌·凌云筑、中建澜溪苑、绿都东澜岸。
郑州近郊房价被“唱衰”，经开新城能否成为置业抄底的区域？四环时代买房，这里是价值洼地吗？绿博的房价腰斩后，惨剧会蔓延到这里吗？梦湖CBD能否成为刚需抄底“郑东”的最后机会？
近几年，经开国际物流园区的发展速度超出很多人的预期——梦湖开挖、公交通车、地铁规划、医院入驻、优质教育资源引进……多项利好政策也吸引了一大批房企入驻。目前片区在售的项目不少，多以刚需、刚改盘为主，比如保利金茂时光悦、兴港和昌·凌云筑、路劲正荣悦东园、星联樾棠等，无论是在占地规模、还是产品定位，都大同小异。保利金茂时光悦：纯高层，容积率2.49，绿化率35%，户型为70—平；兴港和昌凌云筑：纯高层，容积率3.49，绿化率35%，户型为95—平；路劲正荣悦东园：纯高层，容积率3.49，绿化率35%，户型为78—平；星联樾棠：纯高层，容积率3.49，绿化率35%，户型为75-平；那么在刚需盘扎堆的情况下，星联樾棠能不能突出重围，我们来一探究竟。说到郑州本土房企，大多数人会想到建业、永威、康桥等等。成立于年的星联芒果集团其实也属于郑州品质房企的一员，目前在售的项目有位于郑东新区的星联枫桥湾、星联湾璟和、象湖片区的星联岚溪府、新郑市的星联望溪府、开封市的星联揽月湾等等。星联芒果集团在业界以打造绿色健康住宅体系著称。多年来，随着居住需求的变化，产品不断迭代，已经形成湾系、府系、棠系、云系多元化的产品线。而位于国际物流园区的星联樾棠，是星联芒果集团旗下的首个“棠”系新品项目。星联·樾棠位于前程大道与美辰路交会处，处于梦湖CBD的核心区域内。项目交通优势比较突出，临近规划中的地铁13号线、14号线，是真正的双地铁项目。区位图项目占地约50亩，总建面约16万㎡，容积率3.49，绿化率约35%，共计规划8栋高层住宅、1所幼儿园，主力打造户型建面约75㎡—㎡的产品。效果图作为星联芒果集团首个棠系作品，在户型空间打造上，以三开间朝南大面宽设计、独创1.5卫、N+1魔变空间，兼顾家人不同阶段的居住需求。目前星联·樾棠在售户型有75㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅1.5卫、98㎡三室两厅两卫、㎡四室两厅两卫，房源均价约00元/㎡。以下为目前在售的1号楼和2号楼的平层图。1号楼分为两个单元，三梯六户，中间有连廊设计；整栋楼的户型面积都不大，为两居室和小三居；2号楼分为两个单元，两梯四户，中间有连廊设计；那么接下来我们重点看一看各个户型的优缺点——建面约75㎡两室两厅一卫从户型布局上看为南户，整体南北通透、采光较好；餐客一体，提升空间的宽阔度；次卧面积较小，采光通风效果欠佳，后期可作书房或者活动房使用；75㎡的两房房源在整个区域是比较少的，保利金茂时光悦设计的有79㎡的三房，户型比较紧凑，对刚需新婚家庭来说，75㎡的两房基本能够满足短时期内的生活需求。建面约89㎡三室两厅1.5卫该户型比较方正，三开间朝南，南北通透，采光效果好；与市面上常见的89㎡三室两厅一卫的户型设计相比，独创1.5卫，对于成员较多的家庭来说，解决了卫生间使用紧张的问题，舒适度得到提升；但弊端是，多一个卫生间，使得的书房面积变小，作为卧室使用太过紧凑，只能作为活动房或者储藏间使用。建面约98㎡三室两厅两卫该户型设计为西边户，户型较为方正；两开间朝南，光照比较充沛，南北通透；餐客一体，活动区域更宽阔；该户型动静功能区划分不明显，次卧和书房采光欠佳，影响居住舒适度。建面约㎡四室两厅两卫该户型布局是边户，三开间朝南，餐客阳台一体，南北通透；贯通式大阳台，保证次卧充足光照，居住适宜；㎡设计为四室两厅两卫，空间利用合理，对于三代同堂的刚需家庭来说，能够较好地满足居住需求。总体来说，星联樾棠项目与保利金茂时光悦、兴港和昌凌云筑、路劲正荣悦东园的定位基本一致。均位于梦湖CBD片区、周边可以享受到两条地铁线辐射，户型面积段相似，均为精装交付，甚至路劲正荣·悦东园、兴港和昌凌云筑和星联樾棠这三个项目的容积率、绿化率都一样，同质化比较严重。俗话说的好，不怕不识货，就怕货比货。在这种情况下，星联樾棠要如何突出重围、崛地而起呢？深耕品质是第一要义。当下社会，因为房屋质量维权的案例比比皆是，关于精装房的交付标准更是开发商和业主之间“撕扯不清”的模糊地带。因此让购房者买好房、住好房，是各房企脱颖而出的制胜法宝。其次，好的口碑也是获得购房者青睐的重要原因。目前星联在郑有多个在售项目，已经交付的项目也不少，让业主们真心实意的夸赞品牌，在购房者之间形成口碑效应，也是提升房企竞争力的重要因素。“金九银十”已过，各房企年终去库存压力已经来临，在这个刚需盘扎堆的片区，谁能笑到最后，我们拭目以待。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇