但凡看到建筑物业有“垂直”两字，基本说的就是“超高层”了。比如，“垂直城市”，世界排名前十的超高层建筑基本都这么玩：观光、酒店、办公、商场，这是基本业态；然后就是叠加休闲业态和文化标签，看看中国第一高上海中心的空中大堂就一目了然：
左1：上海中心亲爱的，上海好美，最左侧那个楼真漂亮，是什么建筑？那个啊，是上海中心~
真高~那是，上海中心有米高呢，足足层~
这么厉害啊~嗯嗯，它还有五个空中大堂，设置在不同的楼层区域~走，带你看看去~
说到“产业”，可能有些陌生。尽管百度词条里的解释生涩的有点不像“人话”，但小编认为还是很到位：产业是社会分工和生产力不断发展的产物。
看到这解释，脑海里立马浮现出南方很多集中生产单一产品的小乡镇，比如湖南邵东，家家户户做打火机，你家做外壳、我家做滑轮、他家做火石、别家做输气管、有人做组装……工序严谨、分工精细。听说镇里后来建了打火机产业园，要改变现在产业“弱、小、散”的局面，得提高研发能力，火机可不可以防风防水防雷暴啊，又加了工业设计创意功能，谁说火机只能是四四方方的啊，可不可以造型更有趣、用材更科学呢？还建了电商平台、配了物流基地。你瞧，一个完整的“研发设计-生产加工-贸易物流”的产业链就搭建起来了。听说这个园子多亩呢。
多亩，这要是在寸土寸金的大城市可真有点奢侈，那怎么办呢？干脆把园子“垂直化”，厂房变高楼吧！这听起来还真有点儿疯狂！但实际上，在土地日趋紧张、产业附加值极高的深圳，就有这样的垂直产业大厦，就是把“现代工厂”建在高楼大厦里。“垂直产业大厦”，不是一种“流行业态”，而是城市增长、产业发展的必然结果。对于那些产业附加值较小的行业，根本没有能力选择“楼宇加工”，增加产业成本就是对产业最大的伤害。土地作为产业要素，至关重要，华为搬离深圳也就不足为奇。据说，深圳垂直产业大厦里的企业都是“高精尖”，都是工业4.0、智能制造的先驱企业，产业附加值极高、有各类补贴支撑、有各种知识产权融资……请大家自行补脑一下下：一层楼加工机器人的手指头、一层楼加工胳膊、一层楼加工芯片、一层楼研发、设计、地下有足够的仓储空间、而且还智能分拣……
老板还没批准小编去深圳，
老板还没批准小编去深圳，
老板还没批准小编去深圳，
只能委屈大家自行补脑……
产业，不仅有分工，而且还有工序，否则，怎么“链”？CBD区域里几乎没有真正的“生产型产业大厦“，更多的是“集中服务某一产业领域的商务大厦”。商务，可以通盘理解为“生产性服务业“，就是为产业服务的，而其行业本身的“工序”松散，生产性服务业更多的聚集在各个产业的上游或者下游，而链条式工序主要指生产的过程，处于产业中游。上、中、下游的产业效能是不一样的。来，上图：产业微笑曲线——一个报告体“网红”图片。
笑得约开怀、嘴角咧得越大、产业附加值越高，才能用得起高楼大厦啊，否则，还是在平房工厂里更划算一些。
在我们大青岛的商务区，有几个很典型的“产业主题大厦”：啤酒城上的金融城。高净值金融人士，不在办公室里谈业务，红酒、咖啡、俱乐部，想想都惬意啊，这个高颜值的商务区还经常引得明星来拍影视剧。新型崛起的新都心，为某科服务的上下游企业都扎堆了，建筑设计的、广告推广的、销售代理的、市场研究的……
而最最最最最重要的，我要说说青岛CBD的定海神针“金箍棒”——青岛国际航运中心，由国际大师YahyaJan（叶海亚.简）设计，美国LEED认证绿色三星级建筑，楼高米，共56层。依托开发企业山东海洋发展集团在蓝色经济、海洋、航运产业的领域优势，定位为“海洋+产业主题大厦“，更多的聚集海洋产业生产性服务行业，重点培植金融、科技、文旅三大产业，打造两大平台：
产业定位清晰了，大厦又赋加了“垂直城市”的业态功能，与国际、国内专业品牌合作，打造商场、酒店、文化艺术场馆、美学空间、平台观光、商务机俱乐部、运动俱乐部等业态，营造大厦自有的城市生态圈，未来可期。
目前，我们已经筛选出全市从事海洋航运商务类公司多家，集中在市南、市北的约多家，那些仍旧在老旧办公楼里的企业应该将眼光聚焦到这里了。
如果有更多想知道招商政策、租金情况的，就请去趟售楼处吧：
-END-
感谢阅读~
作者：青岛千禧年轮不动产顾问有限公司李赟
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇