政策消息/行业展会/发展数据
商业地产
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01一周总览
行业方面：宁波明确闲置商办可改建为租赁住房，运营期不少于8年。
市场方面：夜间经济预计今年规模将达36万亿。
项目方面：世联行与大横琴合作打造“横琴模式”后进行异地复制、世联行与济南高新开展战略合作；武汉城建与金茂签订战略协议，将合作产城发展、片区开发。
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02行业资讯
财政部、税务总局：企业按规定改制重组暂不征土地增值税
6月16日，财政部、税务总局发布了《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》。
为支持企业改制重组，优化市场环境，就继续执行有关土地增值税政策发出公告，有如下4种情况暂不征土地增值税：
企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业。
按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业。
按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业。
单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业。
值得注意的是，上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。
宁波明确闲置商办可改建为租赁住房，运营期不少于8年
6月17日，宁波市住建局、市资规局联合出台《宁波市关于非住宅改建租赁住房的指导意见（试行）》。
《意见》指出，宁波市行政区域内闲置的商业、办公、工业等非居住类型，且未列入征收计划的存量闲置建筑，可改建为租赁住房，于7月15日起实施。
《意见》还对改建的建筑体量、年限、面积等作出了规定，这类非居住类闲置建筑改建的原则及要求包括：性质不变、分类实施、统筹监管等。
夜间经济预计今年规模将达36万亿
近期，多地围绕重点领域密集推出升级版举措，其中，夜经济等季节性消费成为经济新增长点。
《中国夜间经济最新发展报告》显示，截至年底，中国夜间经济规模突破30万亿元，较年同期增长5.0%，预计年中国夜间经济发展规模将增至36万亿元。其中，北京、上海、广州等城市将大力推动夜间经济发展，通过夜间消费提质升级挖掘消费潜能，成为发展夜间经济的标杆城市。
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03项目焦点
世联行：与大横琴合作打造“横琴模式”后进行异地复制
6月15日，世联行在投资者互动平台回应有关珠海横琴项目情况。
据了解，有投资者向世联行提问到，对于公司新发展战略下构建的“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系中，借助珠海横琴国资委的助力在横琴实现公司可持续发展和利益最大化的方式。
对此，世联行回应称，公司与大横琴在能力端、资源端和体制端存在较强的互补效应，进一步将业务聚焦到“大交易”和“大资管”两大体系。
其中，“大资管”以横琴项目为根据地建立城市资管服务体系，同时承接横琴资源，并与地区公司联动，实现体系化发展。
同时表示，在已开展的业务中，关于城市资管业务方面，一是通过与大横琴在横琴新区的项目合作为起点建立运营能力，打造“横琴模式”，然后异地复制扩张；二是承接大横琴资源，同步开展城市资管业务，比如赣州和南康的项目。
武汉城建与金茂签订战略协议，将合作产城发展、片区开发
6月17日，武汉城建集团与中国金茂就国企央企携手、共赢发展未来座谈交流，并正式签订战略合作协议。
据悉，双方希望能聚焦具体项目深度合作，集中优势资源勇拓市场，强化科技赋能打造标杆，在建设新时代美好生活中贡献更多国资国企力量。
世联行与济南高新战略合作，将以成立产业园合资公司的形式开展
6月17日，世联行与济南高新举行战略合作签约仪式，济高控股集团党委书记、董事长李昊，济高发展董事长刘金辉，世联行集团联席董事长陈劲松，集团投资总监李函泽等出席了此次签约仪式。
据了解，双方将以成立合资公司的形式开展合作，合资公司设立后，各自发挥在产业园领域的优势积累，提供拓展咨询、营销代理、招商落地服务及运营管理的全过程服务。
会上指出，以“轻资产”模式，实现项目市场价值最大化，扩大品牌市场影响，共同将合资公司打造为全国知名的产业园区领域全链条综合服务公司。打造互惠互赢的合资平台，对于加速城市产业落地、产业园高质量发展有着重要意义。
刘金辉表示，本次与世联行达成合作，是公司主动融入新发展格局，落实新发展理念的有力体现，期望双方在合作中优势互补、资源共享，努力将项目打造成双方新的经济增长点与高质量发展新亮点。
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04资本视角
招商蛇口调剂43亿担保额度到子公司青岛创业
6月15日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了关于在子公司之间调剂担保额度的公告。
公告显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司在此前召开会议审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保的议案》，同意公司自年年度股东大会审议通过之日起至年年度股东大会决议之日止按出资比例为部分控股子公司提供不超过人民币.68亿元的担保额度。
为满足子公司业务发展需要，公司在不改变年年度股东大会审议通过的担保额度前提下，将控股子公司烟台孚旺置业有限公司10亿元、哈尔滨银开房地产开发有限公司11亿元、深圳市太子广场置业有限公司10亿元和招商蛇口（天津）有限公司12亿元未使用的担保额度共计43亿元调剂至控股子公司招商局产业园区（青岛）创业有限公司，青岛创业公司本身剩余担保额度4.5亿元，以上调剂的额度占公司最近一期经审计的归属于上市公司股东净资产的4.24%。调剂后，公司为青岛创业公司提供的担保额度为47.5亿元。
万通发展拟6.3亿元转让万置公司60%股权予融汇嘉恒
6月15日，万通发展发布公告称，公司拟将持有的控股子公司北京万置房地产开发有限公司（以下简称“万置公司”）60%股权以人民币6.3亿元的价格转让给湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司，股权转让价款将根据协议约定进行调整。
万置公司系万通发展持股60%的控股子公司，名下主要资产为位于北京市朝阳区朝阳门外大街6号院的新城国际项目自持物业。年6月6日，万通发展与开普方熙(北京)控股有限公司(“方熙控股”)签署转让万置公司60%股权相关协议(“前次交易”)，因方熙控股未能按约履行付款义务，公司已根据相关协议约定，向其发出书面通知解除协议并保留依据法律法规向方熙控股主张违约责任的实体性及程序性权利。
公司与前次交易对手方方熙控股解除协议后，与融汇嘉恒达成股权转让意向，经各方协商，万通发展与融汇嘉恒及标的公司相关方就此次交易签署了《关于北京万置房地产开发有限公司60%股权之转让协议》和《关于北京万置房地产开发有限公司股权转让之框架协议》。万通发展转让标的公司60%股权的转让对价为人民币6.3亿元，股权转让价款将根据协议约定进行调整。
万科成立济南商务服务公司，注册资本9.68亿元
近日，据企查查信息披露显示，济南万智园区运营管理有限公司于年6月11日成立
据悉，该公司法定代表人为肖劲，注册资本为9.68亿元，企业地址位于山东省济南市市中区吉康街7号万科山望花园6号楼室，所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般项目：商业综合体管理服务。
据了解，该公司由济南万明投资有限公司持股%，而后者由济南万昌达国际合作园区有限公司持股%，通过股权穿透，该公司由万科控股。
华润置地与银行签订贷款融资34.5亿港元，为期一年
6月15日，华润置地有限公司发布了根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.18条作出的公告。
公告显示，于年6月15日，该公司作为借款人就总数为34.5亿港元的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期一年。
根据该融资协议，如果华润集团停止直接或间接持有最少35%本公司已发行股本，或拥有委任权委任本公司董事会成员，将构成控制权改变。于本公告日期，华润集团拥有本公司约59.55%的已发行股本。
倘发生该融资协议项下的控制权改变，根据该融资协议，贷方可宣布取消提供贷款额度或宣布所有未偿还款项连同贷款额度项下所有应计利息及其他所有本公司需于该融资协议项下支付的款项即时到期及须予偿还。
金地完成发行15亿元3年期中期票据，利率3.79%
6月15日，金地（集团）股份有限公司发布年第五期中期票据发行情况公告。
据悉，金地完成《接受注册通知书》的年第五期中期票据15亿元人民币的发行。
本期中期票据产品简称为“21金地MTN”，产品代码为“”，发行规模15亿元，发行期限3年，发行利率为3.79%，起息日为年6月15日，到期日为年6月15日。本次中期票据发行面值为人民币元，按面值发行，按年付息。
传中信、高盛、摩根大通同助万达轻资产商管准备香港IPO
6月16日，据彭博社消息，中信、高盛和摩根大通正在帮助万达轻资产商管准备香港IPO。
据了解，年4月21日，大连万达计划为旗下商业地产管理业务万达轻资产商管公司融资亿元，目标年底前在香港上市。此次IPO前融资主要面向私募股权投资人，目标是使万达轻资产商管公司的估值达到0亿元，万达集团计划7月前完成这项融资，并于9月提交IPO申请，珠海市政府将是本轮IPO前融资的牵头投资方。
泛海酒店、泛海国际及汇汉控股要约交换万美元金轮天地票据
6月16日，泛海酒店集团有限公司发布有关交换金轮天地票据的公告。
公告显示，于年6月15日，汇汉票据持有人、泛海国际票据持有人及泛海酒店票据持有人收到所有就彼等根据交换要约的条款以总面值分别约为万美元(相等于约1.亿港元)、约为万美元(相等于约2.亿港元)及约为万美元(相等于约1.亿港元)的现有金轮天地票据交换相同面值的新金轮天地票据的结果。
根据交换要约，除向汇汉票据持有人、泛海国际票据持有人及泛海酒店票据持有人发行新金轮天地票据外，彼等分别收取总额约为60万美元、万美元及80万美元的现金代价，以及紧接结算日期前现有金轮天地票据利息支付日期(包括该日)起至结算日期(但不包括该日)根据交换要约有效提交和接受的该等现有金轮天地票据的应计未付利息。
SOHO中国被折价出售，黑石30.48亿美元要约收购里的潘石屹退意
于6月15日，SOHO中国宣布股票短暂停牌，市场中不断传出其将私有化的猜测。6月16日，这一消息正式官宣。
公告显示，黑石发出全面收购要约投资SOHO中国，以取得SOHO中国的控股权，要约价格为每股股份5港元，要约的最高现金代价约为.58亿港元（约合30.48亿美元）。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。
值得
