这是一个严肃的踩盘栏目
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私房话第七期
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幸福珺湾1西乡
具体位置：西乡大道与兴业路交汇处
项目近况：12月12日幸福珺湾已开过一次盘，推出套房源，折后均价区间为4.6-5.3万/平，土地使用年限从年开始计算
户型：63-平3-4房，主打63平2房
价格：元/平
△先来个项目正面，地处西乡大道与兴业路交汇处，距离11号线“碧海站”步行约10分钟，年将建成通车。整个项目呈”L”型分布，1楼纯商业，2-5楼为商务办公，再往上就全部是住宅了。
△看到这条长长的走廊了吗，猜猜是几梯几户？答案3梯13户，满眼大学宿舍的即视感…不知道上下班高峰期业主们要等几趟才能坐上电梯。
△先上一张63平米两房户型图，厨房狭长型倒也不是什么大问题，毕竟人家是小户型，可是，预留的这个约半米宽的凹槽是什么鬼，噢~有个电源插槽，应该是放冰箱的？但是正常尺寸冰箱绝对塞不下，mini的都困难！
△户型的一大亮点是图左这个阳台，嗯没错，它真的是阳台，赠送一半面积，比较奇葩的竖长条形，拿来当书房——客厅采光绝对受影响；拿来当次卧——sorry太小了，放下一张床都困难；那干脆还是拿来当阳台吧——可为什么总觉得浪费了面积。。。
△几乎同户型的另一个样板间，厨房窗户如图，通风不佳就不说了，买了这个户型的业主，恐怕每次做饭您都要开灯，因为几乎没有自然采光。
△再来看这个63平C户型，做成了2房，但是每个卧室都很小，最多放一张1.2M的床，而且2个卧室是相通的，这样真的好吗？
△样板间把客厅飘窗、主卧飘窗、卫生间旁边的阳台，都扩充成了卧室，留下一个阳台又是这种正方形的，感觉有点像生活阳台，88平诶，设计师能不这么任性么，这样的阳台根本不配88平的地位好吗！
七嘴八舌侃房团：王大富小编：来看房的购房者说，开发商福中福在当地颇有名气，很多人都是慕名而来的。样板房看起来户型有些另类，没有正规的阳台，许多人都觉得这么贵的片区搞出这么奇怪的户型，真心让人没法买啊！
瘦小编：从地下停车场上电梯，一走进营销中心，有一股浓浓的乡土气息袭来，莫名的…感觉整个营销中心打造的比较——随意。整个楼栋像极了酒店公寓，3梯13户的高梯户比，一个长长的过道，两边分布着小户。户型设计也是感觉没有多少考究，整个项目的品质只能打50分，虽然我没钱，也入不了我法眼……
嗷嗷小编：户型、真的、“创意多多”！样板间各种亮瞎眼：黑黑方方小阳台，长长暗暗没有光的小客厅，比较适合投资客吧，您要是想在这居家生活过日子，还是看别的吧！
宏发前城1西乡
具体位置：西乡宝安大道和海城路交汇处
项目近况：项目已于12月23日14时在前海华侨城JW万豪酒店开盘，首批主推89平米3房单位，均价元/平米，起价元/平米，产品位于1栋B座，共套房源，当天3小时全部售磬。后期将推85-平米产品，首期共2座41层超高住宅，共套。二期产品预计明年下半年才能推出。
户型：一期89平3房
价格：一期均价6.5万/平
周边竞盘：壹方中心8.5-9W，二手房5.8-6W+
△坪洲地铁站上盖，70万总建面，自带12万商业。项目一期一栋分为A座和B座，每栋套，A座不卖为返迁房、B座售卖，均为89平户型，已售完。项目总共3期，一期包含3层商业，二期4层，三期4层。
△据销售介绍，未来前海的写字楼起来后，预计将有万就业人口，目前该片区的房子只能满足5万居住需求，那么这么算来，还有多万的住宅供应缺口。
△周边商业配套有天虹、沃尔玛等以及后期的自身大体量商场配套，未来宝安中心宝体等公共配套起来后，相信生活会非常便捷。这是从样板房阳台看出去的夜景（看~小编天黑了还在踩盘多么的兢兢业业啊！），项目内还引进了一所公立小学（海城小学），据透漏，预计年6月开工，具体落成时间不确定。
△虽是毛坯交楼，但是公共区域的用材品质都还不错，电梯是三菱的，比那个XX湾用的没听过的牌子倒是好多了。（话又说回来，不好好包装包装，怎么对得起卖那么高的价呢？）
△再来说说户型，跟小编看了很多豪宅的户型不相上下，都是比较懂有钱人的调性，做的户型方正大气，使用率高，该有的功能区都有，不像有些盘常会出现一些奇奇怪怪的拐角，造成空间浪费。
△进门就是很阔绰的大横厅，厨房连接餐厅客厅，客厅连带着观景通风大阳台。
△主卧套间设计，完美的get到了有钱人对生活品质的要求。跟屌丝刚需的户型完全就是两道不同的风景线。
七嘴八舌侃房团：王大富小编：小编赶到宏发前城项目时已是夜色朦胧了，但楼盘周边还是相当热闹的。虽然地处西乡，但是大前海的概念已经形成，所以连项目名都似乎带有“前海之城”的寓意。销售告诉我们深圳未来就是向西发展，这边未来卖到8万都不贵，有房的小编听的津津有味，还没买房的小编听的心好累。
急性子小编：品质好，户型好，鸿荣源做地产有一手，弟弟也不差。跟附近小开发商比，一下子就看出差别了，自然价格肯定也拔高了。
嗷嗷小编：QCC89平样板间三房户型整体给人感觉布局还算合理，但一进门的一大块空地让人有点迷茫，不管离餐桌厨房沙发还是卧室都有距离，可以下班回来站在这块空地中间发会呆然后再决定去吃饭看电视还是睡觉，哈哈。近七万每平价格好像又有点太壕，长着刚需的样卖豪宅的价？
肥小编：又一个超高层建筑，容积率也是够够的了。记得有哪位“剑客”说过今年深圳有两座城：一座是鸿荣源壹城中心，一座是宏发前城。旁边麻布村的村民应该会很幸福吧，一座超大型综合体落地，带动的是区域整体价值的提升。
怀德峰景1福永
具体位置：宝安区福永怀德南路与翠岗西路交汇处
项目近况：项目已于12月13日开盘，主推86-平米3-4房，均价元/平米，包括86-89平米3房2厅1卫、平米3房2厅2卫以及平米4房2厅2卫，推售套房源。
户型：86-平米3-4房
价格：均价4.3万/平
△怀德城所在的怀德千万级社区，总占地达2.3平方公里，其内规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区。
△总建面约11.7万平米，主力户型为88-㎡3-4房，容积率3.05。距离项目最近的地铁站是1号线机场东(公车10分钟)，11号线机场北(没有公车，电动车5分钟)。
△周边集中福永中学、福永中心幼儿园、规划将建的近3万平米怀德中学等教育配套，还有福永群众文化中心、万福广场、翠岗公园、凤凰山公园、航港高尔夫球场、规划的福永体育公园等。
△88平3房，户型还算方正，但是感觉使用率不高，房间都比较小，主卧跟客卧差不多大。
△89平比88平大很多，客厅厨房都比较大，01户型格局比04好些。04户型，厨房比01户型小一点，主卧多了一个窗户，空气对流。
△-平3房，客厅太大，有部分面积有点浪费，卧室分布面积较小，
七嘴八舌侃房团：是吧小编：看这个盘的时候，印象很深就是不管去哪个楼看样板房，门口都有人给你递安全帽。有时候户型配套可能大同小异，从这点上看出开发商对安全的重视，也许花这么多钱买来的房子会放心些吧。小区环境比较good，高楼环绕出一个安静的空间，防噪音的同时能防台风吗?
牙套小编：怀德村里有个怀德路，怀德路旁边有个怀德城，怀德城旁边就是怀德峰景，对，你没听错，这里就是被怀德承包了。周边配套感觉还不够完善，但是依然依靠着“大空港”前景卖到了4W+。
汪汪汪小编：怀德是宝安尤其是福永人比较看重的一个热盘，因为开盘当天我去了现场，亲眼见证了现场的火爆。而且基本都是本片区的人在买。他们都说，怀德一期现在都涨疯了，二期以后肯定还能涨。之前一直错以为福永楼市都是2字头的，没想到这么短时间就破了4万一平！
胖小编：周边工业园区的确令人堪忧，踩盘时正赶上下班高峰期，返回关内沿线道路异常拥堵。此外，距离机场过近，未来交楼后业主是否会感受到大的噪音污染也未可知。不过，靠近项目大门一侧的房源，倒是可以享受到翠岗公园的自然资源，房价应该会大涨。户型方面，89平户型厨房大的不得了，绝对是家庭煮妇的最爱;但是-平和平的户型分布，隔开两个静区，居住习惯不是很理想。
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完
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