在如今的上海楼市，你知道哪家房企卖的房子最多吗？是起家于上海的绿地集团？或者是在上海深耕多年的万科？
这里，有一份权威的报告，是方方地产咨询机构在7月号的《决策咨询报告》中最新出炉的，它将带你解析上海楼市最新的竞争格局。如果你的足够的兴趣和耐心，且听我们娓娓道来。
7月，我们照例回顾上海楼市年的上半程：1-6月，全市商品房（包含政策性房源，下同）交易量为.28万平方米，较去年同期大幅萎缩18.29%；总销售金额共计.75亿元，同比跌幅达17.12%。
那是一个与众多新闻基调相符的数字，仿佛在说上海楼市开始走了“下坡路”。那么，在这个看似低迷的年上半年，上海楼市到底呈现出怎样一个竞争态势？哪些房企萎靡不振，又是否有房企逆风扬帆再创佳绩？
且随我们一同去看一看。
根据本报告最新整理的《年上半年上海市场企业销售金额排行》，排名前50位企业的总销金额为.93亿元，同比下跌9.47%，同时，50强销售总金额占全市比例，即市场份额，却从年同期的52.5%上涨至57.4%。
再看10强表现：总销金额.81亿元，在整体市场下行的情况下，反而超过了年同期的.82亿元，市场份额更是大幅上涨6.7个百分点，达到28.6%，处于历史高位水平。
市场交易金额及交易量同比出现下降，而整体聚集度却在经历年的倒退后，再次呈现回升态势，这表明：年上半年，企业的集中度急剧提升，在调整的行情下，龙头企业的抗压表现尤为出色。
更为令人吃惊的，是此次的四强。
他们所占的市场份额分别达到了7.27%、4.19%、4.19%和3.42%，合计19.07%！也就是说，区区四家企业，就几乎分得了整个上海将近五分之一的市场！要知道，在前几年，该数值仅仅徘徊在13-14%之间而已。不仅如此，老四的销售金额居然是老五的两倍有余！
第一梯队加速扩张，将第二梯队甩在了身后，市场分化加剧了。
那么，这牛气冲天的四家房企是谁呢？
老大，依然是绿地。它以.68亿元、44.05万㎡的成绩再度蝉联50强企业首位，7.27%的市场份额更是创下了上海楼市有史以来的新高。此外，绿地在今年上半年销售项目的“含金量”也有显著提高，所有成交物业的销售均价达元/㎡，而在此前，该数值一直在元/㎡上下徘徊。
排在第二、第三位的分别是融创绿城（注：本机构自年起，制作企业排行时将融创绿城与绿城进行剥离计算）和万科，两者不相上下，总销金额分别为69.60亿元，和69.47亿元。其中融创绿城表现更加抢眼，在年成立合资公司后迅速崛起，凭借收购一手项目，并迅速包装上市的开发模式，今年上半年从万科手中成功夺取“榜眼”之位。
万科尽管失守第二的位置，但表现依然不俗，69.74亿元的金额也创下了该企业往年同期的最好成绩。
第四位是保利地产。这位老大哥曾在年时跌出过前四，而此次“回归”的原因之一，与绿地颇为相似，一直走“平民化”路线的保利地产，其上半年所有成交物业的销售均价居然到达了元/㎡，几乎较往年翻倍，而在56.82亿元的总销额中，作为顶级豪宅项目的保利ONE56贡献高达23.56亿元，其个盘成交均价创元/㎡的罕见新高！
尽管无法与前四夺目的光彩相比，上半年，还是有一批房企表现不俗。
其中有这样一类企业：他们都是上海楼市的常客，前几年的销售情况或许由于种种不同的原因，都不太好；但在年上半年，他们依靠对市场的准确判断，打造符合市场需求的产品，销售节节攀升！
其中最抢眼的非旭辉莫属，他，正是我们之前提到的老五。尽管成绩仅有保利地产的一半，但是请注意：那是旭辉有史以来首次进入上海榜单前十，更是首次进入前五！那旭辉有什么特殊的能耐吗？
它所做的项目几乎清一色位于远郊、但不至于荒芜的地方；它打造的产品几乎清一色的紧凑型公寓、类住宅；它所有产品的售价几乎清一色与区域持平甚至略低。就是如此平实的开发风格，为它赢得了第五的位置。
另一个表现突出的是金地，因为执着于远郊豪宅的开发，又恰逢限购，它已连续两年无缘榜单前30。年上半年，金地重操“刚需”旧业，凭借金地自在城、金地松江艺境两个远郊首置首改项目，重新跃升至14位。
此外，花木房产、中环、龙湖，也依靠市区或远郊刚需项目的热销，排至12、19及20位，而就在去年，他们都还在50名开外。
在本次的榜单中，我们还发现了许多完全陌生的新面孔，如第8位的上海创辉、第25、26位的汇成房产、冠浦房产，以及第28、29位的临港新城、荣威置业。他们的崛起，都“归功于”同一个原因：积极参与保障房建设。尤其是第8位的创辉，其上半年在售项目仅有一个“北上海物流8号地块配套商品房”，但却成交了将近套，总金额达26.39亿元。
仅仅一个保障房项目，就让创辉超越了中海、和记黄埔、华润等众多大牌企业，不知那些被超越者的心中，又是怎样一番滋味呢？
年上半年的上海楼市，也有房企面临着销售不力的局面，如前几年来一直稳定在前三的大华，继去年跌出前三后，这次仅位列第13。排名的连续下滑，其原因归结于久未在公开市场拿地，而此前在浦东、普陀等地开发的大型项目都已接近尾声，于是今年上半年所有商品房供应量仅3.49万㎡，巧妇难为无米之炊啊！
有着同样遭遇的还有华侨城。近年来，他在上海楼市的排名起起伏伏，但总能挤进30强，而这一次，不幸跌出50强。是和大华一样供应不足吗？确实不多，但也有8.90万㎡，远好于大华，但请看供应结构：华侨城十号院的独栋产品占到3.04万㎡，总价在万元以上；中意国际的标准办公产品占到4.71万㎡，主力面积㎡以上。一个是顶级豪宅，另一个是混杂在居住区中的大面积办公，都不是市场的主力需求啊！这样的供应有效吗？前者至今成交2套，后者稍微好一些，也只有19套。
苦于有效供应不足的，远不止这两家，瑞安、仁恒、建工、象屿等多家企业都因此排名大幅下跌，而最严重的“招保万金”中的招商，居然连50强都未能挤进。
除了排名的升跌，我们还从榜单中观察到另一个微妙的变化。
此次50强的平均非住宅金额占比仅16.5%，明显低于往年20%左右的水平，但反观10强阵容，全部都是开发传统住宅出身，该数值却达到了19.7%，远高于往年12%左右的水平。
这说明，商业地产不能一蹴而就，中小企业想要成功转型商办的路还很漫长，而龙头企业，却已实实在在地在加速这一领域的发展。尤其是第一梯队的四家房企，不仅绿地，万科和保利在上半年的非住宅金额占比也都达到了30%以上，转型商业之战愈演愈烈。
今年上半年，还有一群人在伺机而动，它们在年时疯狂掠地，如今一些项目已经陆续上市。
作为首个发力的代表，阳光城集团的表现尤为出众，它在年首次进入上海土地市场，时隔一年，就闯入50强榜单，排位至33。
可以期待的是，那些和阳光城一样，在去年努力获取储备用地的那些企业，例如福建正荣、万达、恒大等，会在下半年有精彩的表现！
年上半年上海企业商品房交易金额和面积一览表
技术说明：以上排行以网上房地产一手房交易信息为基础，按本机构统一标准予以处理：
1.如项目投资商有隶属关系，则将其信息全部归入母体公司。
2.如项目开发或投资商有多个，则
a、如投资比例明确，按份额原则处理；b、如投资比例不明，则按品牌优先原则处理。
3．如项目开发商由多个企业出资组成，则
a、若单个企业出资额超过50%，将其信息全部归并到该控股企业。
b、若企业出资额不明确，且项目开发商相对独立，则计入该项目开发商范畴。
单位：亿元/万㎡/元/㎡
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